新买房子漏水处理不当，可能面临法律风险，以下举例说明：
1. 证据不足致退房请求被驳回。若漏水问题未达主体结构质量不合格或严重影响居住使用（如仅以几张漏水照片为证，无专业鉴定报告），购房者协商不成起诉时，法院可能因证据不足驳回退房请求。
2. 超诉讼时效权利难保障。根据《民法典》，民事权利诉讼时效为三年。若购房者明知漏水侵权却长期未维权，超三年起诉时，开发商以时效抗辩，退房及赔偿请求可能不被支持。
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新买房子漏水能否退房，可依据法律规定分析：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条明确：“因房屋主体结构质量不合格不能交付或交付后核验不合格，买受人请求解除合同并赔偿损失的，法院支持。”第十条规定：“房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可解除合同；保修期内出卖人拒修或拖延修复的，买受人可自行修复，费用及损失由出卖人承担。”
漏水若因主体结构不合格，符合第九条，可退房；若非主体问题但严重影响居住（如漏水致房屋无法入住、装修损坏），符合第十条“严重影响居住”情形，可退房。轻微漏水可维修的，不可退房，可要求开发商维修赔偿。
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新买房子漏水能否退房，特殊情况影响处理结果：
1. 合同有特别约定。若购房合同约定“漏水仅承担维修责任，不得退房”且不违法，优先按约定处理，购房者仅可要求维修，无法依法律定情形退房。
2. 漏水因自身或第三方原因。若漏水系购房者装修不当（破坏防水）或第三方行为（如楼上渗水）导致，开发商无退房责任，购房者应向责任方（装修公司、楼上住户）主张权利。
3. 收房时已明知漏水并确认。若开发商告知漏水或购房者验房发现漏水仍签字收房，且未另行约定处理，事后再以漏水为由退房，可能被认定接受现状，除非漏水恶化至严重影响居住。
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新买房子漏水能否退房，需结合漏水严重程度、合同约定及修复情况判断：
若漏水严重影响居住，且开发商合理期限内无法修复或多次修复无效，购房者有权退房。具体：
1. 主体结构不合格致漏水：依法律可主张解除合同退房，要求赔偿损失。
2. 质量问题未达主体不合格，但严重影响居住（如大面积渗水、墙体霉变）：可要求退房。
3. 漏水较轻可维修且不影响居住：不可直接退房，可要求开发商维修并赔偿损失。

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